 |
Slovenski ljubiteljski čebelarji
slovenska čebela, tehnologija čebelarjenja, zdravstveno varstvo, čebelji izdelki, varovanje okolja, organiziranost čebelarjev, vloga čebele v naravnem prostoru, odnos družbe do ohranitve čebele
|
| Poglej prejšnjo temo :: Poglej naslednjo temo |
| Avtor |
Sporočilo |
Čelar
Administrator foruma
Pridružen/-a: 29.03. 2010, 07:24
Prispevkov: 812
|
 Objavljeno: 22 Mar 2017 06:40 Naslov sporočila: KAKO PRODATI ALI KUPITI KMETIJSKO ZEMLJIŠČE? |
 |
|
Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?
Kmetijsko zemljišče, gozd, kmetija
Kmetijska zemljišča, gozdovi in kmetije uživajo napram ostalim nepremičninam posebno zaščito.
Iz tega razloga, veljajo strožji pogoji in določila, kako in kdaj se lahko kmetijsko zemljišče proda.
V naslednjem članku bomo preverili, kakšni so pogoji, pod katerimi se lahko kmetijsko zemljišče proda in kakšni so postopki, ki jih je potrebno izpeljati za prenos lastništva.
Pridobitev podatkov o zemljiščih
V prvem koraku je potrebno vsekakor pridobiti podatke o nepremičninah, ki jih lastnik želi prodati oz. podariti.
Izpisek iz zemljiške knjige lahko pridobite preko portala e-Sodstvo, podatke iz katastra pa pridobite preko portala Prostor.
Pregled evidence dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč je možno opraviti tudi preko Javnega pregledovalnika GERK/RABA.
Pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča
Na občini, kjer zemljišče leži, je potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča.
Prodaja / nakup kmetijskega zemljišča
Pri prodaji kmetijskega zemljišča lahko prodajalec proda le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije. Torej se lastništvo na kmetijski parceli ne sme deliti na manjše lastniške dele.
1. Objava ponudbe o prodaji kmetijskega zemljišča
Prodajalec mora na upravni enoti, kjer zemljišče leži, objaviti ponudbo skupaj s pogoji prodaje.
Ponudba mora vsebovati podatke o prodajalcu, podatke o kmetijskem zemljišču, gozdu ali kmetiji, ceno in morebitne druge pogoje.
Upravna enota, na območju katere kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija leži, mora ponudbo objaviti na oglasni deski in na enotnem državnem portalu eUprave. Ponudba mora biti objavljena na oglasni deski in na državnem portalu eUprave 30 dni.
2. Sprejem ponudbe za nakup kmetijskega zemljišča
Kupec, ki želi kupiti kmetijsko zemljišče mora sprejeti ponudbo v 30. dneh po objavi.
Sprejem ponudbe za prodajo kmetijskega zemljišča
Če nihče ponudbe za prodajo kmetijskega zemljišča ne sprejme, mora prodajalec, če še želi prodati kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetijo, ponudbo ponoviti.
3. Predkupni upravičenci
Določene osebe imajo pri prodaji kmetijskega zemljišča predkupno pravico.
Pri prodaji kmetijskega zemljišča so po 23. členu Zakona o kmetijskih zemljiščih predkupni upravičenci:
solastnik;
kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
drug kmet;
kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.
Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto, pravico do nakupa določi po naslednjem vrstnem redu:
kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;
kmet, ki zemljišče sam obdeluje;
kmet, ki ga določi prodajalec, razen v primeru, ko gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, ki je stvarno premoženje države in mora prodajalec določiti kmeta na podlagi metode javne dražbe.
Pri prodaji gozda imajo po 47. členu Zakona o gozdovih predkupno pravico:
Republika Slovenija (za varovalne gozdove in gozdove s posebnim namenom);
Lokalna skupnost, na območju katere ležijo gozdovi, ki se prodajajo (za gozdove s posebnim namenom);
Republika Slovenija oz. pravna oseba, ki gospodari z gozdovi v lasti republike Slovenije (pri nakupu gozdov v kompleksu, večjem od 30 hektarjev;
lastnik, katerega zemljišče meji na gozd, ki se prodaja;
lastnik, katerega gozd je najbližje gozdu, ki se prodaja.
4. Sklenitev prodajne pogodbe
Če nihče od predkupnih upravičencev ne uveljavlja predkupne pravice, lahko prodajalec proda kmetijsko zemljišče vsakomur, ki je sprejel ponudbo.
5. Odobritev pravnega posla
Po sklenitvi prodajne pogodbe mora kupec na upravno enoto vložiti vlogo za odobritev pravnega posla.
Plačilo davka
Pri prodaji kmetijskega zemljišča se obračunava 2 % davek na promet nepremičnin.
Zavezanec za plačilo davka je prodajalec. Zavezanec je lahko tudi kupec, če se stranki tako dogovorita. Osnova za odmero tega davka je prodajna cena nepremičnine.
V kolikor je prodajalec pri prodaji ustvaril dobiček, torej je prodajna cena višja od vrednosti ob pridobitvi nepremičnine, mora prodajalec plačati tudi davek od kapitalskega dobička, ki/če ga je ustvaril pri prodaji nepremičnine.
Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Osnova je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi.
Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.
Zavezanec za plačilo davka mora v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe pri pristojni davčni upravi vložiti prijavo za odmero davka.
Davek mora prodajalec plačati v roku 30 dni po prejemu odločbe o odmeri. Prijavi mora priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izvod prejšnje pogodbe, s katero je pridobil lastninsko pravico, oziroma izpisek iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo.
Davčni organ potrdi plačilo davka v obliki žiga na kupoprodajni pogodbi, ta izvod pogodbe je hkrati tudi tisti, na katerem notar overi prodajalčev podpis – kar je pogoj za vpis v zemljiško knjigo
Notarska overitev prodajne pogodbe
Ko je davek plačan, je potrebno notarsko overiti podpis na prodajni pogodbi.
Če je zemljiškoknjižno dovolilo ločeno (ni del pogodbe), je potrebno overiti podpise na zemljiškoknjižnem dovolilu.
Vpis v zemljiško knjigo
Kupec postane dejanski lastnik nepremičnine šele, ko se vpiše kot lastnik v zemljiški knjigi. To lahko stori preko notarja, ki overi podpise na pogodbi, osebno v času uradnih ur na sodišču, ali po elektronski poti, za kar pa potrebuje elektronski podpis in varen poštni predal. |
|
| Nazaj na vrh |
|
 |
Čelar
Administrator foruma
Pridružen/-a: 29.03. 2010, 07:24
Prispevkov: 812
|
| Objavljeno: 05 Apr 2017 06:13 Naslov sporočila: |
|
|
Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?
Lastnik kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije lahko svoje nepremičnine podari, vendar pa pri tem veljajo omejitve. Tako lastnik ne sme podariti zemljišč komurkoli.
V naslednjem članku bomo pogledali, kakšni so pogoji pod katerimi se lahko kmetijsko zemljišče podari in kakšni so postopki, ki jih je potrebno izpeljati za prenos lastništva.
Pridobitev podatkov o zemljiščih
V prvem koraku je potrebno vsekakor pridobiti podatke o nepremičninah, ki jih lastnik želi prodati oz. podariti.
Izpisek iz zemljiške knjige lahko pridobite preko portala e-Sodstvo, podatke iz katastra pa pridobite preko portala Prostor.
Pregled evidence dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč je možno opraviti tudi preko
Omejitve pri sklenitvi darilne pogodbe
Lastnik lahko sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:
zakoncem oz. zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oz. posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oz. nečakinjami in vnuki oz. vnukinjami;
zetom, snaho oz. zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
lokalno skupnostjo ali državo.
V kolikor se darilna pogodba sklepa z nosilcem kmetije (tretja alineja) lahko lastnik podari le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije (lastniški del se ne sme deliti).
Zaščitena kmetija iz 2. člena zakona o dedovanju kmetijskih gospodarstev se v prometu ne sme deliti, razen v naslednjih primerih:
če se povečuje, zaokrožuje obstoječa zaščitena kmetija ali nastaja nova zaščitena kmetija;
če se na ta način povečuje ali zaokrožuje druga kmetija oziroma se povečuje ali zaokrožuje kmetijsko zemljišče, ki je v lasti kmetijske organizacije ali samostojnega podjetnika posameznika;
če se odtujijo stavbna zemljišča;
če se odtujijo zemljišča, ki se jih po predpisih o dedovanju kmetijskih gospodarstev sme nakloniti z oporoko;
če pridobi lastninsko pravico na zaščiteni kmetiji Republika Slovenija oziroma občina;
če lastnik poveča ali vzpostavi solastninski delež na zaščiteni kmetiji v korist solastnika, zakonca ali zunajzakonskega partnerja, potomca, posvojenca ali njegovega potomca tako, da zaščitena kmetija še naprej izpolnjuje pogoje po predpisih o dedovanju kmetijskih gospodarstev.
Sklenitev darilne pogodbe
V nasprotju s prodajo, v primeru, ko se kmetijsko zemljišče podari, objava ponudbe na upravni enoti ni potrebna.
Darovalec in obdarjenec skleneta darilno pogodbo.
Odobritev pravnega posla
Odobritev pravnega posla v primeru darilne pogodbe ni potrebna, v kolikor darilo ni zaščitena kmetija, za kar mora obdarjenec pridobiti potrdilo s strani upravne enote.
Odobritev pravnega posla v primeru darilne pogodbe je potrebna, ko se podarja zaščitena kmetija.
Upravna enota v postopku pridobi in posreduje potrdilo o namenski rabi po uradni dolžnosti.
Plačilo davka
Davek na dediščine in darila
Osnova za davek na dediščine in darila je vrednost podedovanega ali v dar prejetega premoženja v času nastanka davčne obveznosti po odbitku dolgov, stroškov in bremen, ki odpadejo na premoženje, od katerega se plačuje ta davek.
Zavezanec za plačilo davka na dediščine in darila je obdarjenec.
Davka na dediščine in darila ni potrebno plačati dedičem 1. dednega reda oz. osebam, ki so izenačene z dedičem prvega dednega reda.
To so zet, snaha, pastorek in dedič ali obdarjenec, ki je živel z zapustnikom ali darovalcem v registrirani istospolni partnerski skupnosti.
Davka je oproščen tudi obdarjenec, ki se po določbah Zakona o kmetijskih zemljiščih šteje za kmeta, če podeduje oz. dobi v dar kmetijsko zemljišče. Davka prav tako ne plača prevzemnik zaščitene kmetije in prevzemnik, ki je kmet in prevzame celo kmetijo. Vendar se mu, če podedovano ali podarjeno nepremičnino odtuji ali se preneha ukvarjati s kmetijsko dejavnostjo ali ne obdeluje več zemljišč skladno z ZKZ, pred potekom petih let od pridobitve, davek naknadno odmeri tako, kot bi se mu odmeril, če ob prejemu dediščine oz darila ne bi izpolnjeval pogojev za oprostitev.
Ostali obdarjenci so obdavčeni glede na tabelo v 8. členu Zakona o davku na dediščine in darila.
Zavezanec mora prejem darila napovedati v 15. dneh od nastanka davčne obveznosti pri svojem finančnem uradu. Če se podarja nepremičnino, ki jo je darovalec pridobili po 1.1.2002, je zavezan tudi k ugotavljanju dobička iz kapitala po določbah zakona o dohodnini več.
Pogodbo in vlogo za odmero davka je potrebno oddati tudi, ko je obdarjenec davka oproščen.
Davek na kapitalski dobiček
Ker gre za odtujitev nepremičnine, je potrebno odmeriti tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razliko med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi in vrednostjo ob odtujitvi.
Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Osnova je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi.
Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili oz. pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002
V kolikor gre za darilo otroku lahko zavezanec vloži vlogo za odlog ugotavljanja davka na kapital, do naslednje odtujitve
Notarska overitev prodajne pogodbe
Pogodba potrjena s strani davčnega organa, je potrebno notarsko overiti podpis na prodajni pogodbi.
Če je zemljiškoknjižno dovolilo ločeno (ni del pogodbe), je potrebno overiti podpise na zemljiškoknjižnem dovolilu.
Vpis v zemljiško knjigo
Kupec postane dejanski lastnik nepremičnine šele, ko se vpiše kot lastnik v zemljiški knjigi. To lahko stori preko notarja, ki overi podpise na pogodbi, osebno v času uradnih ur na sodišču, ali po elektronski poti, za kar pa potrebuje elektronski podpis in varen poštni predal. |
|
| Nazaj na vrh |
|
|
|
|
Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu
|
Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group||Style by yellow
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
